Глава ЦБ Эльвира Набиуллина назвала околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков введением в заблуждение заемщиков, которые часто покупают квартиру по завышенной стоимости Фото: Александр Рюмин/ТАСС Фото: Александр Рюмин/ТАСС

Околонулевые ставки по ипотечным кредитам могут говорить о завышенной цене недвижимости, заявила глава Центробанка России Эльвира Набиуллина на пресс-конференции после очередного заседания совета директоров ЦБ.

«Так называемая ипотека от застройщиков — чисто маркетинговый ход. Он очень часто связан с тем, что люди покупают квартиру по завышенной стоимости. За счет этой завышенной стоимости застройщик делится единоразовой компенсацией с банком. Мы будем принимать меры. Это введение в заблуждение заемщиков», — сказала глава ЦБ.

Что такое субсидированная застройщиком ипотека

Благодаря партнерству между застройщиком и банком субсидированная ставка по ипотечным кредитам ниже обычной, а разницу между базовой ставкой и субсидированной берет на себя девелопер. Есть такие программы, когда ставка может быть менее 1% на первые год-два, а затем в действие вступает стандартная ипотечная ставка. Но есть варианты со ставками ниже льготных на весь срок кредитования.

Как различается стоимость квартиры в зависимости от способа оплаты

Стандартная двухкомнатная квартира площадью 53,6 кв. м и максимальным сроком кредита 30 лет под 1,99% будет стоить 13,526 млн руб. (первый взнос 30%). По госпрограмме под 6,7% и при первоначальном взносе 15% стоимость лота составит 12,016 млн руб. При покупке по ипотеке под 4,99% и взносе 15% квартира обойдется в 12,564 млн руб. По ипотеке с минимальной ставкой в 0,1% и взносе 15% итоговая стоимость составит 14,731 млн руб. При 100%-ной оплате лот стоит 10,813 млн руб.

Таким образом, разница в стоимости квартиры при разных вариантах оплаты (учитывая покупку без ипотеки, с внесением полной стоимости) составляет 36%. А между разными ипотечными программами разброс в итоговой стоимости лота — 19%.

Подробнее о субсидированной ипотеке читайте в материале

По словам Набиуллиной, рыночные ставки по ипотеке в России не могут быть ниже ставок по долгосрочным облигациям федерального займа (ОФЗ). То есть при нынешней инфляции в 4% ипотечные ставки не могут быть ниже 6%. Глава ЦБ добавила, что регулятор внимательно следит за рисками формирования на рынке недвижимости ипотечного пузыря.

В феврале 2022 года Эльвира Набиуллина высказалась за снижение темпов выдачи ипотеки. По мнению главы Центробанка, льготная ипотека должна стать более адресной, а высокие темпы только провоцируют рост цен на жилье.

Читайте также:

от admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.